Почему недвижимость хорошее вложение?

Очень важно диверсифицировать ваш инвестиционный портфель. Если вы положите все яйца в одну корзину, вы можете потерять их в мгновение ока.

Но когда вы инвестируете часть средств в фондовый рынок, другие фонды в облигации, а часть в недвижимость, вы увеличиваете свои шансы на более высокую прибыль и меньшие убытки.

Многие люди избегают инвестиций в недвижимость, потому что думают, что им страшно или им нужно много денег для инвестирования. Ни то, ни другое не является точным, и, чтобы вас успокоить, вот восемь веских причин, по которым недвижимость является хорошей инвестицией.

Основные причины, по которым недвижимость является хорошей инвестицией

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, вы собираетесь отправиться в одно из лучших инвестиционных путешествий в своей жизни. Вот основные причины, по которым вам следует подумать об этом, даже если вы никогда раньше не инвестировали в недвижимость.

Вы можете использовать свои инвестиции

Не так много других инвестиций, которые позволят вам инвестировать в активы, стоящие намного больше, чем вы должны инвестировать. Например, если у вас есть 10 000 долларов для инвестирования в фондовый рынок, вы обычно можете купить акции всего на 10 000 долларов. Исключение составляют случаи, когда вы инвестируете с маржой (заимствуете), но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором с высокой чистой стоимостью.

С недвижимостью вы можете отложить небольшую часть стоимости дома и инвестировать в нее. Например, предположим, вы нашли дом за 100 000 долларов; если вы положите 10 000 долларов, скорее всего, вы сможете найти ссуду для финансирования оставшейся части, если у вас будет хороший кредит и стабильный доход.

При этом это означает, что вы инвестируете всего 10% от стоимости актива и владеете им. Затем, с годами, когда вы будете платить по ипотеке, вы будете удерживать больше инвестиций, увеличивая свою норму прибыли не только за счет погашения ипотеки, но и благодаря естественному восприятию недвижимости.

Вы можете заставить объект дорожать

В отличие от акций или облигаций, вы можете заставить недвижимость расти в цене. Звучит странно, но это возможно.

Во-первых, знайте, что недвижимость дорожает естественно. В среднем недвижимость дорожает на 3–5% в год, если вы ничего не делаете, кроме содержания дома. Но вы можете повысить оценку, сделав ремонт.

Не всякий ремонт увеличивает стоимость дома, поэтому, если вы делаете ремонт, чтобы увеличить его стоимость, обратитесь к лицензированному оценщику или агенту по недвижимости, чтобы определить лучший (самый ценный) ремонт, который вам следует сделать.

Вы не получите окупаемости в соотношении доллар к доллару, но некоторые ремонтные работы могут вернуть вам до 80% — 90% вложенных денег.

Ремонт тоже не обязательно должен быть серьезным. Конечно, добавление комнаты или отделка подвала принесут больше пользы, чем простой косметический ремонт, но даже незначительный ремонт кухни и ванной комнаты может существенно повлиять на стоимость дома.

Вы получите налоговые льготы

Как и любой владелец бизнеса, инвесторы в недвижимость могут воспользоваться списанием многих налогов. Но, хотя это инвестиция, когда вы владеете домом и сдаете его в аренду, вы ведете бизнес — вы — домовладелец.

  • Как владелец бизнеса вы часто можете списать следующие расходы:
  • Выплаченные проценты по кредиту
  • Пункты выдачи, выплаченные по кредиту
  • Расходы на содержание
  • Амортизация (в течение 27,5 лет)
  • Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и сборы на ТСЖ

Всегда говорите со своим налоговым консультантом, прежде чем предполагать, что вы можете списать расходы, но знайте, что инвестирование в недвижимость является преимуществом. Когда вы инвестируете в акции или облигации, вы можете списать любые капитальные убытки только в том случае, если продадите актив по меньшей цене, чем вы за него заплатили.

Вы можете зарабатывать регулярный денежный поток

Если вы покупаете и держите недвижимость, вы можете зарабатывать ежемесячный денежный поток, сдавая ее в аренду, и это увеличивает прибыль от владения недвижимостью, поскольку вы полагаетесь не только на прирост, но и на ежемесячный доход от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости, поиск качественных арендаторов и управление недвижимостью может показаться сложной задачей, но есть много доступных ресурсов, которые могут вам помочь.

Вы можете чувствовать себя в финансовой безопасности

Когда вы инвестируете в рынок, не о чем чувствовать себя в безопасности. Но, как показал 2021 год, это может измениться в мгновение ока. В одну минуту у вас есть значительные вложения, а в следующую вы потеряли все.

Когда вы инвестируете в недвижимость на длительный срок, вы знаете, что у вас есть ценный актив. Он может преодолевать холмы и долины, теряя некоторую ценность по пути, но жилье обычно приходит в норму, если вы держитесь за него достаточно долго.

Многие люди вкладывают деньги в недвижимость, чтобы пополнить свой пенсионный доход. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью на пенсии, зарабатываете ли вы ежемесячный денежный поток от сдачи в аренду в дополнение к своему доходу, или продаете недвижимость, которой владели много лет после выхода на пенсию, и получаете прибыль, вы увеличите свой доход.

Некоторые люди чувствуют себя в большей безопасности, зная, что их деньги вкладываются в безопасное вложение (недвижимость), а не оставляют их в ликвидности на денежном счете или вкладывают в фондовый рынок.

Есть много способов инвестировать в недвижимость

Если покупка недвижимости и сдача ее в аренду для вас слишком сложны, есть много других способов инвестировать в недвижимость, в том числе:

  • Купите недооцененную недвижимость, отремонтируйте.
  • Будьте оптовиком, работающим посредником между заинтересованными продавцами и сетью покупателей.
  • Используйте взлом домов, что означает, что вы покупаете недвижимость на 1–4 единицы, живете в одной квартире и сдаете в аренду остальные, используя денежный поток от аренды для покрытия вашей ипотеки.
  • Инвестируйте в инвестиционный фонд недвижимости

Вы можете передать недвижимость своим наследникам

Если вы хотите оставить наследство, но не думаете, что деньги — хорошая идея, передача недвижимости может быть еще лучше.

Вы не только дадите своим наследникам доход, но и ценный актив. Таким образом, они могут либо сохранить собственность и оставить наследство, либо продать ее и получить прибыль.

Вы можете использовать капитал для увеличения своего портфеля недвижимости

Любимый способ использовать капитал инвестиционной собственности — увеличить свой портфель недвижимости. Например, предположим, что у вас есть собственный капитал в размере 50 000 долларов в доме. Вы можете рефинансировать ипотеку, вывести 50 000 долларов и использовать их в качестве первоначального взноса для вашей следующей собственности.

В зависимости от стоимости вашей собственности, вы даже можете заплатить наличными за будущую недвижимость, увеличивая свой портфель и свой собственный капитал еще быстрее.

Что делает недвижимость хорошей для инвестиций?

Всем нужен волшебный ответ — они хотят знать, в какую недвижимость лучше всего инвестировать, чтобы заработать больше денег. Хотя универсального ответа не существует, существуют определенные атрибуты, на которые следует обращать внимание при инвестировании в недвижимость, в том числе:

Ищите район, привлекательный для съемщиков или с быстрорастущими домами.

Убедитесь, что в этом районе есть все удобства, которые нужны большинству домовладельцев.

Посмотрите на уровень преступности в районе, рейтинги школ и налоговую историю.

Купить доходный дом в Германии, который арендаторы постоянно хотят в этом районе.

Обратите внимание на цены недавно проданных домов, чтобы увидеть среднюю продажную цену сегодня и ее сравнение с историческими ценами.

Каковы недостатки инвестирования в недвижимость?

Как и у любого другого вложения, у инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы. Понимание “недостатков” может помочь вам сделать правильный выбор. Вы можете обнаружить, что по-прежнему хотите инвестировать, но знание отрицательных моментов может помочь вам сделать более разумный выбор и защитить себя.

Нет гарантии

Как и в случае с любыми другими инвестициями, нет гарантии, что недвижимость будет цениться или что вы получите прибыль. Многие факторы определяют, что происходит, в том числе состояние экономики, спрос на жилье в любой момент времени, а также местные события или происшествия.

Однако, как и большинство инвестиций, недвижимость почти всегда приходит в норму. Так что, если вы занимаетесь этим надолго, вы должны быть нацелены на получение прибыли.

Работа арендодателем отнимает много времени и утомляет

Чтобы стать домовладельцем, нужно быть особым человеком. Например, если вы покупаете недвижимость и владеете ею, вы захотите сдать ее в аренду, чтобы заработать деньги. Но если быть домовладельцем для вас слишком сложно, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью.

Сложнее получить финансирование

Получить финансирование для недвижимости, занимаемой владельцем, обычно легко, если у вас есть приличный кредит и стабильный доход. Вам понадобится небольшой первоначальный взнос, а остальное обычно можно обеспечить в виде ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой.

Покупая дом для других, чтобы жить в нем или ремонтировать и перестраивать, кредиторы не столь щедры с вариантами финансирования. К ним часто предъявляются более строгие требования, включая более высокие кредитные рейтинги, более низкое отношение долга к доходу и гораздо более высокие первоначальные платежи. Например, многие кредиторы требуют снижения стоимости дома на 30% для обеспечения финансирования, даже если у вас есть хороший кредит.

Денежный поток не гарантирован

Нет гарантии, что у вас всегда будут арендаторы. Если залог вашего арендатора лежит на вас, ипотека и расходы ложатся на ваши плечи. Если у вас есть ипотечный кредит, вы должны продолжать платить по нему, даже если вы пока не получаете арендную плату.

Вам нужен солидный фонд на случай чрезвычайных ситуаций и стабильность в ваших финансах, чтобы справиться с любой ситуацией, которая может возникнуть на вашем пути.

2021-10-18