Что такое оценка дома?

Целью оценки дома является определение стоимости дома. Оценка дома проводится подготовленными специалистами, которые обеспечивают объективную оценку стоимости имущества, которую также называют ее “справедливой рыночной стоимостью”.

Мы используем справедливую рыночную стоимость для расчета отношения кредита к стоимости. Этот коэффициент помогает нам определить, имеете ли вы право на получение кредита, какую процентную ставку мы можем предложить по кредиту и многое другое.

Что происходит во время оценки имущества?

Оценщик назначает оценку имущества с домовладельцем или агентом. Оценщик осматривает имущество внутри и снаружи, делая заметки, замеры и фотографии. Оценка может занять час или больше, в зависимости от размера собственности и конкретных обстоятельств.

На что обращают внимание оценщики жилья?

Домашние оценщики смотрят на возраст, местоположение и размер дома. Они изучат его планировку, чтобы определить, хорошо ли используется пространство, а спальни, ванные комнаты и кухня имеют достаточный размер.

Домашние оценщики смотрят, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии и является структурно прочным. Они проверят наличие признаков того, что владелец выполнял плановое техническое обслуживание и ремонт, и будут искать признаки проблем с крышей или фундаментом. Они могут проверить внутреннее состояние дома, а также его сантехнику, электричество, системы отопления и охлаждения.

Они будут искать, как дом изменился с момента последней оценки имущества. Это включает в себя отслеживание количества комнат, ванных комнат и любых других крупных обновлений. Домашние оценщики могут осмотреть кухню и ванные комнаты, чтобы определить, что они тоже современны.

Наконец, оценщик также исследует близлежащие дома, которые недавно были проданы, и сравнивает их стоимость с домом, который он оценивает (это также можно назвать “сопоставимыми продажами” или “сопоставимой недвижимостью”). Стоимость других подобных домов в вашем районе может повлиять на оценочную стоимость дома, который вы хотите купить или продать.

Что мешает оценке дома?

Те же проблемы, которые могут помочь при оценке дома, могут также навредить ему. Например, дом с крышей в хорошем состоянии, скорее всего, будет оценен по более высокой цене, чем аналогичный дом с крышей в плохом состоянии и признаками повреждения водой.

В некоторых случаях неверная информация может повредить оценке дома. Всегда полезно перепроверить, что отчет об оценке соответствует вашему пониманию дома, а сопоставимые свойства, выбранные оценщиком дома, хорошо подходят для дома.

Сколько времени занимает оценка дома?

Короткий ответ заключается в том, что она варьируется. Оценка дома большей собственности неизбежно займет больше времени, чем оценка квартиры. Подождите хотя бы час или два, пока процесс завершится.

Когда будет готов отчет об оценке дома?

После оценки оценщикам обычно требуется от 3 до 10 рабочих дней для составления отчета. Кооперативы и квартиры могут занять больше времени, если оценщику нужна информация о здании от совета директоров или управляющей компании.

Что содержится в отчете об оценке дома?

В отчет включена оценочная стоимость дома. Он также может включать сведения об объекте недвижимости, такие как планы этажей, площадь в квадратных метрах, а также фотографии и карты местности с близлежащими “сопоставимыми” объектами недвижимости, проданными за последние 6–12 месяцев. Арендные единицы могут включать сопоставимые графики аренды.

Что делать, если оценка недвижимости оказывается выше или ниже ожидаемой?

Оценочная стоимость дома может быть выше или ниже его продажной цены. Когда это происходит, это может изменить отношение вашего кредита к стоимости и может повлиять на ваше право на получение кредита.

На ваше право, как правило, не влияет, если оценочная стоимость дома выше его продажной цены. Однако ваше право на участие может измениться, если оценочная стоимость окажется ниже продажной цены. Это связано с тем, что большинство ипотечных программ имеют максимальное соотношение кредита к стоимости, и это соотношение может превышать максимально допустимое значение, когда оценочная стоимость дома ниже ожидаемой. В этих случаях вам может потребоваться увеличить первоначальный взнос или договориться с продавцом о снижении цены продажи дома.

Оценочная стоимость дома также может повлиять на ваше право на рефинансирование ипотечного кредита. У разных кредиторов разные стандарты кредитов, которые они предлагают.

Сколько стоит оценка дома?

Стоимость оценки дома может варьироваться, но вы должны быть готовы потратить как минимум пару сотен долларов. Покупатели обычно несут ответственность за стоимость, потому что кредиторы требуют оценки для утверждения ипотеки.

В чем разница между оценкой дома и осмотром дома?

Когда вы покупаете дом, это хорошая идея, чтобы получить домашний осмотр. Домашняя инспекция определяет, нуждается ли дом в ремонте и сколько этот ремонт может стоить. Осмотр дома может выявить такие проблемы, как мокрый подвал, протекающая крыша, плесень, радон, проблемы с электричеством, сантехникой, системами отопления и охлаждения и многое другое. Осмотр дома должен проводить специалист. 

2022-01-12