8 преимуществ использования компании по управлению недвижимостью

Нанимая профессионального управляющего недвижимостью, вы можете значительно повысить отдачу от своих инвестиций в арендуемую недвижимость, поэтому многие опытные инвесторы согласны с тем, что лучше всего работать с хорошей управляющей компанией.

Вот некоторые из наиболее важных преимуществ, которыми обладают арендодатели, работающие с компаниями по управлению недвижимостью.

  1. Качественные арендаторы

Проверка арендатора может быть сложным процессом, и если у вас нет достаточного опыта в сфере недвижимости, вы можете в конечном итоге выбрать плохого арендатора. Основная проблема с плохими арендаторами заключается в том, что их бывает довольно сложно заставить покинуть вашу собственность. У хороших управляющих компаний есть надежный и проверенный процесс отбора, который помогает им выбирать арендаторов, которые:

  • Арендуют на длительный срок.
  • Оплачивают аренду вовремя.
  • Сводят к минимуму износ имущества.
  • Вызывают меньше проблем.

Если вы позволите управляющей компании заниматься проверкой арендаторов, вы также избежите мошенничества с арендой, направленного против владельцев недвижимости.

Избежание плохих арендаторов, судебных исков и мошенничества, безусловно, является одним из основных преимуществ, которые дает  найм профессионального управляющего недвижимостью.

  1. Меньше юридических проблем

Опытные домовладельцы знают о том, что один-единственный плохой арендатор может вызвать серьезные финансовые и юридические проблемы. Качественная компания по управлению недвижимостью вооружена обширными знаниями и может защитить вас от потенциальных судебных исков и уязвимостей. 

Если вы избежите одного судебного процесса, наняв специалиста, сэкономленных денег будет более чем достаточно для оплаты  гонораров управляющей компании, а также вы не тратите впустую свое время и силы.

  1. Более короткие периоды решения проблем

Профессиональный управляющий недвижимостью поможет вам справиться со следующими задачами, которые не позволят вашей недвижимости оставаться пустой слишком долго.

Подготовит недвижимость к аренде — компания по управлению недвижимостью будет точно знать, какие косметические улучшения необходимо сделать в квартирах, чтобы максимизировать ваш доход.

Определит оптимальную арендную ставку.  Если установить слишком высокую арендную плату, поиск арендаторов может занять слишком много времени, при слишком низкой — вы можете терять деньги каждый месяц. Крайне важно определить правильную цену, и для этого требуется знание местного рынка недвижимости, данные о подобных объектах и ​​доступ к профессиональным инструментам для определения ставок аренды.

Эффективный маркетинг вашей собственности.  Квалифицированные менеджеры по недвижимости за всю свою карьеру написали множество объявлений и знают, что сказать и где разместить рекламу, чтобы быстро найти много кандидатов. Поскольку они работают со многими объектами недвижимости, они, вероятно, смогут договориться о более низких ценах на рекламу как в Интернете, так и в автономном режиме. Кроме того, они знакомы с продажами и знают, как закрыть дело, когда они принимают звонки от потенциальных клиентов, принимают их на показы и работают с компаниями и агентствами по аренде жилья.

  1. Долгосрочные арендаторы

Если арендаторы не арендуют ваши квартиры на длительный период времени, вам придется столкнуться с рядом проблем, таких как потеря арендной платы, необходимость убирать недвижимость, менять замки, перекрашивать стены, заменять ковры, делать мелкий ремонт, проходить через снова процесс отбора арендаторов и маркетинговые кампании. Эти вещи требуют времени и могут быть довольно дорогими, но их можно избежать, если ваши арендаторы будут довольны.

У хорошего управляющего должна быть проверенная временем политика удержания арендаторов. Эти программы очень важны и требуют систематического и последовательного подхода. Счастливый арендатор с большей вероятностью будет арендовать на длительный срок, чем тот, кто недоволен собственностью или арендодателем.

  1. Более эффективный сбор арендной платы 

Сбор арендной платы и пени — чрезвычайно важный аспект управления недвижимостью. Чтобы обеспечить стабильный и надежный денежный поток, арендная плата должна собираться вовремя каждый месяц, и важно, чтобы арендаторы понимали это.

Нанимая профессионального управляющего недвижимостью, домовладелец создает буфер между собой и арендаторами, позволяя им быть плохим полицейским, который должен выслушивать оправдания арендаторов, собирать арендную плату и при необходимости заниматься выселением.

Жильцы излишне снисходительны и могут переступить через вас. Следует четко указать, насколько важен каждый пункт в договоре аренды, и если его нарушение может иметь последствия.

Процесс выселения — еще один важный аспект, которым займется управляющий недвижимостью. Существуют строгие законы, регулирующие этот процесс, и сделать это неправильно — большая ошибка. Квалифицированный профессионал знает закон и стремится извлечь максимальную пользу из плохих ситуаций. Отсутствие необходимости самостоятельно справляться с потенциальным выселением — очень веская причина для найма специалиста.

  1. Снижение затрат на ремонт и техническое обслуживание

Арендаторы всегда будут рады, если вы предложите им хорошее обслуживание, не говоря уже о том, что тем самым вы сохраните ценность своих активов. Нанимая управляющего недвижимостью, вы получаете доступ к профессиональному обслуживанию и сети  лицензированных, застрахованных и связанных подрядчиков. Эти подрядчики заслуживают доверия и прошли проверку на предмет качественной работы и хорошей цены. Это может сэкономить вам много денег по сравнению с наймом кого-то.

Кроме того, компания по управлению недвижимостью также сможет получить скидки из-за большого объема управляемой собственности.

  1. Увеличивайте и поддерживайте стоимость вашей арендуемой собственности

Выявляя и устраняя любые проблемы с обслуживанием на раннем этапе, вы избегаете более крупных и дорогостоящих проблем. Опытный управляющий скажет вам, что ключом к поддержанию и увеличению  стоимости вашей собственности  является профилактическое обслуживание. Для этого требуются регулярные проверки и осмотры, письменный график технического обслуживания и подробная документация. Агентство также может предложить вам ценные отзывы и предложения по  обновлениям и модификациям, которые предпочитают арендаторы.

  1. Личные выгоды 

Меньше стресса —  наняв специалиста, вам не придется иметь дело с ночными чрезвычайными ситуациями, выселениями, погоней за арендной платой, повреждениями, бумажной работой, необходимостью поиска подрядчиков и другими утомительными и трудоемкими задачами.

Больше свободы  — если вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы можете путешествовать куда угодно, не беспокоясь о своих арендаторах и о регулярных проверках. Вы можете жить, где хотите, и можете инвестировать в другую недвижимость. 

Больше свободного времени —  для инвестора в недвижимость время — деньги, и вам лучше потратить его на другие дела, а не на доверительное управление имуществом. Если вы сосредотачиваетесь на управлении активами, то вы работаете над развитием своего бизнеса, если вы сами управляете недвижимостью, тогда вы работаете в ней. Не говоря уже о том, что у вас также будет больше времени, чтобы проводить с семьей и друзьями.

2021-10-23