На что обращать внимание при покупке земли под строительство дома

Вопросы, которые следует учитывать перед тем, как сделать предложение.

Зонирование: сначала убедитесь, что вам разрешено построить дом на рассматриваемом участке. Не полагайтесь исключительно на слова продавца или агента; подтвердите это в местном муниципалитете. Подтверждая, что он пригоден для строительства, убедитесь, что вы можете построить дом нужного размера, задав вопрос о любых минимальных или максимальных ограничениях по размеру, а также об ограничениях по высоте.

Поиск по заголовку: это может показаться странным, но то, что кто-то много продает, не означает, что они имеют на это право. Вполне возможно, что в прошлом лот переходил из рук в руки без оформления всех необходимых документов. Подумайте о том, чтобы нотариус проверил историю собственности.

Качество почвы: некоторые почвы не обладают прочностью на сжатие, чтобы выдержать традиционные постройки. Некоторые условия, которые могут помешать постройке, включают: почву с высоким уровнем грунтовых вод; высокое содержание глины; естественные торфяники; участки под застройку с добавленной заливкой.

Инженер-геолог может подтвердить, с какой нагрузкой может выдержать определенный тип почвы. Отдельные инженеры-строители могут не требовать испытания грунта перед утверждением проекта, но муниципалитет может.

Если здание много не подходит для традиционного фундамента он все еще может быть возможно построить альтернативные варианты, такие как плиты на сорте, плот-плит или винтовые сваи. Если лот может обрабатывать только альтернативные типы зданий, это должно быть отражено в запрашиваемой цене, а если нет, то в вашем предложении. Было бы разумно связаться с местным инженером-геологом, так как он может обладать знаниями и опытом в решении региональных проблем. 

Водные пути: потоки, протекающие через участок под застройку, могут полностью подорвать строительный проект или могут привести к дополнительным работам по благоустройству территории и земляным работам. Если на участке есть стоячая или движущаяся вода, было бы разумно нанять инженера-геолога, чтобы убедиться, что здание не нарушает никаких законов об охране окружающей среды.

Септическая система и колодец: в лучшем случае есть доступ к муниципальной воде и канализации; кроме того, вам понадобится колодец и септическая система. Оба будут иметь минимально необходимый откат от линий где продажа участков в Раменском районе имеет первостепенное значение. Возможно, вы сможете сами сделать некоторые приблизительные расчеты, узнав от муниципалитета, с какими ограничениями вы сталкиваетесь, и измерив расстояние до соседних систем. Это может сэкономить вам расходы на инженера-септика, мгновенно сбрасывая со счетов много вещей, когда системы в соседних домах делают невозможным обнаружение септика и колодца на участке.

Эта рекомендация призвана помочь вычеркнуть потенциальные лоты из списка, а не подтверждать их как выполнимые. Если вы не профессионал, не полагайтесь на свои собственные выводы, заявляя, что многое можно построить.  

На некоторых участках под застройку может уже быть колодец; если да, узнайте глубину, расход и качество. Спросите соседей о глубине и прочности их колодцев, а также о том, есть ли у них когда-либо дефицит. Это небезопасный способ сделать какие-либо выводы, поскольку две соседние скважины могут проникать в совершенно разные водоносные горизонты, но это все же может быть ценным знанием, которое нужно иметь. 

Вода из колодца может быть довольно жесткой или иметь сильный запах серы; обе эти проблемы можно решить, но было бы полезно знать об этом заранее, если вам нужно увеличить механическое помещение для размещения резервуаров для обработки.  

Топография участка (высота):   предполагая, что все вышеперечисленные проблемы решены, оцените высоту строительной площадки, чтобы убедиться, что у вас не будет проблем с дренажем, и помочь расположить дом. Строительство на возвышенности поможет снизить вероятность наводнения; также лучше всего расположить дом и септическую систему так, чтобы сточные воды могли сливаться самотеком, а не перекачиваться в септик.

Стоит отметить: при планировании своего проекта помните о доступных ресурсах: камни большего размера, обнаруженные во время раскопок, могут быть полезными и даже ценными. Их можно использовать для естественного озеленения и подпорных стен; это не только может иметь красивый эстетический вид, но и избавить вас от необходимости покупать материалы для этой цели.

Оценка деревьев: возможно, вам придется срубить несколько деревьев, чтобы освободить место для дороги, колодца и дома. Удалите все мертвые и опасные, прежде чем строить, но оценка деревьев также может помочь вам расположить дом и улучшить свой участок в долгосрочной перспективе.

Лиственные деревья на юге могут обеспечивать затенение; вечнозеленые растения на севере могут действовать как ветровая заслонка для экономии энергии. Некоторые деревья, которые необходимо удалить, могут стать подходящими дровами, если вы устанавливаете дровяную печь. Зрелые здоровые деревья создают приятное жилое пространство на открытом воздухе и могут повысить ценность при перепродаже.

2021-10-01